Это дерево 20-25 м высотой, с густой, широкопирамидальной кроной, с красновато-коричневыми, пушистыми, реже голыми молодыми побегами.

Листья до 14 см, искривлённо-сердцевидные, зеленые, волосистые сверху, с пучками волосков в углах жилок — снизу, на черешках 2-6 см длиной. Цветки желтовато-кремовые, более крупные, но в меньшем количестве в соцветии (2-5), цветет на две недели раньше липы мелколистной. Плод — почти шаровидный, ребристый, войлочно-опушенный орешек с толстой скорлупой.

Растет относительно быстро. Зимостойка от широты Санкт-Петербурга и южнее. Более требовательна к плодородию почвы, засуху переносит лучше липы мелколистной, устойчива и более долговечна в городских условиях.