Дерево с плотной, овальной или широкопирамидальной, высокосводчатой кроной, стройным стволом высотой 15-25 метров (максимально до 30 м) и диаметром кроны до 10-15 метров при одиночном стоянии. Верхние ветки кроны направлены вверх, средние идут почти горизонтально, нижние – свисают вниз. Побеги красновато-бурые или желтовато-коричневые с мелкими чечевичками.
Листья сердцевидные с оттянутой верхушкой, сверху – темно-зеленые, с нижней стороны – сизоватые. Осенняя окраска – светло-желтая. Корневая система мощная, глубокая, стержневая с далеко расходящимися боковыми корнями и большим количеством тонких поверхностных корней. Цветки мелкие, желтовато-белые, душистые, собраны по 3-11 шт в соцветия со светло-зеленым прицветником. Цветет в конце июня-июле. Плоды – шаровидные орешки. Медонос.
Липа мелколистная отличается большой теневыносливостью, высокой морозостойкостью, чувствительна к засухе, среднетребовательна к почвенным условиям, более или менее хорошо переносит городские условия, хорошо задерживает пыль. Прекрасно выдерживает формовку кроны и является одной из важнейших древесных пород, наиболее широко используемых в садах и парках регулярного стиля. Подходит для создания живой изгороди. Хорошо переносит пересадку. Ценный медонос. Размножается семенами, отводками, порослью, черенками, прививкой. Порослевая способность сохраняется до глубокой старости. Долговечна, живет до 400 и более лет. В культуре очень давно. Лучший спутник дуба и клена.
